Errichtung eines privaten Hauses — ohne welche Genehmigungen man nicht auskommt.

Die Errichtung eines privaten Hauses ist ein aufregender, aber komplexer Prozess, der sorgfältige Vorbereitung und ein klares Verständnis der Genehmigungsdokumentation erfordert. Egal, ob Sie planen, ein kompaktes Haus von bis zu 500 m² oder ein großes Gebäude zu errichten, die richtige Dokumentation schützt Sie vor Geldstrafen, Problemen mit den Versorgungsunternehmen und Schwierigkeiten bei der Legalisierung des Hauses.

Die Redaktion von Novyni.LIVE erklärt, welche Schritte zu unternehmen sind, welche Dokumente gesammelt werden müssen und wie man typische Fehler vermeidet, basierend auf den aktuellen Anforderungen in der Ukraine.

Wo anfangen: Vorbereitende Maßnahmen

Bevor mit dem Bau begonnen wird, muss der Grundstückseigentümer eine Reihe von obligatorischen Schritten durchlaufen. Man sollte mit den Dokumenten für das Land selbst beginnen:

• Es muss ein Eigentumsrecht bestehen;
• Eine Katasternummer muss zugewiesen werden;
• Die Daten müssen im staatlichen Register der dinglichen Rechte an Immobilien eingetragen werden.

Danach wird eine topographische Vermessung des Grundstücks durchgeführt, die von einem zertifizierten Geodäten beauftragt wird. Diese ist erforderlich für die дальнейшая разработка эскиза или проекта. Bei einer Bebauung in der Region Kiew kann es zusätzlich erforderlich sein, einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan bei den lokalen Architekturbehörden zu beantragen, wie die Experten der Rechtsanwaltskanzlei Dozvil anmerken.

Zwei Szenarien: Die Fläche zählt

Das Verfahren zur Genehmigung des Baus eines Hauses hängt von der Fläche des zukünftigen Gebäudes ab.

Wenn die Fläche des Hauses bis zu 500 m² beträgt

In diesem Fall gilt ein vereinfachtes Verfahren. Es müssen folgende Schritte unternommen werden:

• die topographische Vermessung vorbereiten;
• einen Entwurf der Absichten erstellen — Pläne mit Grundrissen und der Lage auf dem Grundstück;
• einen Baupass beantragen — ein Dokument, das architektonische und städtebauliche Anforderungen enthält;
• eine Mitteilung über den Beginn der Bautätigkeit über das Einheitliche staatliche elektronische System im Bauwesen oder über das Zentrum für Verwaltungsdienste registrieren.

Wenn die Fläche des Hauses über 500 m² beträgt

Das Verfahren ist komplizierter:

• die topographische Vermessung wird durchgeführt;
• stadtplanerische Bedingungen und Einschränkungen (MÜO) werden beantragt — ein Dokument, das die Anzahl der Stockwerke, die Bautätiigkeit, Abstände usw. regelt;
• Projektunterlagen werden erstellt;
• Verträge für die Autoren- und technischen Aufsicht werden abgeschlossen;
• eine Mitteilung über den Beginn der Arbeiten bei DIAM (ehemals DABI) eingereicht.

Warum ein Projekt oder ein Entwurf nötig ist

Für kleine private Häuser (bis zu 500 m²) genügt ein Entwurf der Bauabsichten, den man selbst oder von einem Architekten erstellen lassen kann. Dabei ist es wichtig, dass darin Grundrisse, die Lage des Hauses auf dem Grundstück und Fassaden enthalten sind.

Für größere Häuser ist eine vollständige Projektdokumentation erforderlich, die nur von Fachleuten erstellt werden kann. Dieses Projekt muss den Normen von DBN entsprechen und alle Konstruktionselemente, Kommunikationsschemen usw. enthalten.

Wann sind städtebauliche Bedingungen und Einschränkungen erforderlich

Dieses Dokument ist eines der Schlüsseldokumente im Paket für die Bebauung großer privater Objekte. MÜO bestimmen:

• Höhenlage des Gebäudes;
• Dichte;
• minimale Abstände zu den Grundstücksgrenzen;
• verbotswürdige Zonen für Bauarbeiten.

Es wird vom Architekturabteilung der zuständigen Stadt- oder Regionalverwaltung ausgestellt. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können MÜO erhalten.

Hauptdokumentenliste für die Genehmigung

Hier ist die grundlegende Liste, die für die Einreichung der Mitteilung über den Baubeginn erforderlich ist:

• Reisepass und Steuer-Identifikationsnummer aller Grundstückseigentümer;
• Auszug aus dem staatlichen Register der Rechte an dem Grundstück;
• topographische Vermessung;
• Baupass oder städtebauliche Bedingungen und Einschränkungen;
• Projektdokumentation (für Häuser über 500 m²);
• Verträge über die Autoren- und technischen Aufsicht.

Folgen der illegalen Bauarbeiten

Viele ignorieren die Genehmigungen und verschieben deren Einholung 'auf später'. Aber das kann deutlich teurer werden, als man denkt. Im Jahr 2025 wurde die staatliche Kontrolle über illegale Bauarbeiten verstärkt.

Zu den möglichen Folgen gehören:

• Geldstrafen für illegale Bauarbeiten (Höhe hängt von der Fläche und Region ab);
• Probleme bei der Inbetriebnahme;
• Unmöglichkeit, Versorgungsleistungen anzuschließen;
• Verbot zur Registrierung des Eigentumsrechts;
• Risiko einer Zwangsenteignung.

Diese Risiken treten besonders stark auf, wenn versucht wird, ein solches Objekt zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben – ohne die ordnungsgemäße Registrierung sind diese Vorgänge einfach unmöglich.

Was sollten die Ukrainer noch wissen

Die Deckenhöhe in einem modernen privaten Haus ist ein bestimmender Faktor, der direkt den Komfort, die Ästhetik und die Energieeffizienz des Wohnraums beeinflusst. Angesichts der Entwicklung der Bautechnologien und der zunehmenden ökologischen Anforderungen wird die optimale Wahl dieses Parameters äußerst wichtig, da sie Einfluss auf Beleuchtung, Heizung, Belüftung und das allgemeine Wohlbefinden der Bewohner hat.

Auch haben wir berichtet, dass die Hausnummer, unter der Sie wohnen, nicht nur eine zufällige Zahl ist; sie hat einen erheblichen Einfluss auf die Energie Ihres Raumes und bestimmt die Ereignisse, die in Ihrem Leben stattfinden. Diese Zahl verleiht Ihrem Zuhause gewissermaßen eine einzigartige Vibration, die bestimmte Lebensszenarien zu Ihnen anzieht.